【磐田市の介護不動産】相続前に知っておきたい！実家の価値を最大限に活かす方法

実家の相続について、お悩みの方は少なくありません。磐田市で不動産事業を展開する富士ヶ丘サービスの経験から、実家の活用方法についてお伝えしていきます。

■実家の相続で直面する課題

実家の相続は思いのほか複雑な問題をはらんでいます。親から受け継いだ家をどうするか。この決断は簡単ではありません。

まず考えるべきは、実家に誰が住むのかという点です。兄弟姉妹がいる場合、話し合いが必要になることもあります。

また、建物の老朽化も大きな課題となります。築年数が経過した家屋は、修繕やリフォームが必要になることがあります。

相続税の問題も見過ごせません。不動産を相続すると、予想以上の相続税が発生する可能性があります。事前の対策が重要になってきます。

実家の価値を最大限に活かす方法

■実家活用の選択肢を考える

実家の活用方法は、大きく分けて複数の選択肢があります。

まずは売却という選択肢です。実家を売却することで、現金化が可能になります。ただし、思い出の詰まった家を手放すことには、精神的な負担を感じる方も多いでしょう。

次に、実家をそのまま維持する方法です。定期的な管理や修繕が必要になりますが、家族の思い出の場所として残すことができます。

そして、最も効果的な活用方法の一つが賃貸としての運用です。空き家にせず、収入を得ることができます。

■賃貸活用のメリット

実家を賃貸として活用することで、様々なメリットが生まれます。

定期的な家賃収入が得られることは、大きな魅力です。この収入は、建物の維持管理費用や固定資産税の支払いにも充てることができます。

また、賃貸として活用することで、建物の劣化を防ぐことができます。人が住むことで、適切な換気や清掃が行われ、建物の寿命を延ばすことができます。

さらに、賃貸物件として運用することで、相続税の評価額を下げられる可能性もあります。これは相続対策としても有効な方法です。

■賃貸活用の準備と運営

賃貸として活用する際は、いくつかの準備が必要です。

まず、建物の状態チェックとリフォームです。賃貸物件として貸し出すためには、一定の居住性能が求められます。

設備の更新も検討が必要です。エアコンや給湯器など、老朽化した設備は計画的に交換していくことをお勧めします。

賃貸運営に関しては、当社が物件調査から入居者募集、契約手続き、その後の管理運営まで一貫してサポートいたします。長年の経験と実績を活かし、オーナー様の手間を最小限に抑えながら、安定した賃貸経営を実現できるようサポートいたします。

入居者の募集から日々の管理、メンテナンス対応まで、すべて当社でワンストップ対応が可能です。地域密着の強みを活かし、迅速できめ細やかな対応を心がけています。

相続対策は、早めの準備が大切です。相続が発生してからでは、選択肢が限られてしまう可能性があります。

実家の将来について、お悩みの方はぜひご相談ください。お客様の状況に合わせて、丁寧にアドバイスさせていただきます。

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